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Cómo funciona
Cómo funciona
¿Qué es CITITOK?
¿Qué es CITITOK?
Cititok es una aplicación móvil que ofrece inversiones simplificadas en bienes inmuebles a partir de 100 euros / dolares.
Cititok es una aplicación móvil que ofrece inversiones simplificadas en bienes inmuebles a partir de 100 euros / dolares.
Permite a cualquier persona mayor de 18 años invertir en oportunidades de alquiler y recibir rentas mensuales.
Permite a cualquier persona mayor de 18 años invertir en oportunidades de alquiler y recibir rentas mensuales.
Nuestra misión es democratizar el acceso a las oportunidades de inversión inmobiliaria para todos.
Nuestra misión es democratizar el acceso a las oportunidades de inversión inmobiliaria para todos.
¿Cuáles son las principales actividades de Cititok?
¿Cuáles son las principales actividades de Cititok?
Cititok tiene tres actividades principales:
Cititok tiene tres actividades principales:
1. Inmobiliaria: Búsqueda de inmuebles rentables, para su posterior alquiler y venta
1. Inmobiliaria: Búsqueda de inmuebles rentables, para su posterior alquiler y venta
2. Técnica: Tokenización de los derechos económicos de esas propiedades a través de la aplicación móvil (App) y puesta a disposición de los potenciales inversores de los tokens. Equito App también se encarga de la gestión y distribución de los alquileres mensuales
2. Técnica: Tokenización de los derechos económicos de esas propiedades a través de la aplicación móvil (App) y puesta a disposición de los potenciales inversores de los tokens. Equito App también se encarga de la gestión y distribución de los alquileres mensuales
3. Legal: Asegurando la legalidad de todo el proceso
3. Legal: Asegurando la legalidad de todo el proceso
¿Quién puede invertir con Cititok App?
¿Quién puede invertir con Cititok App?
Todas las personas mayores de 18 años tienen derecho a invertir en la aplicación Cititok una vez que completen las verificaciones KYC y/o AML.
Todas las personas mayores de 18 años tienen derecho a invertir en la aplicación Cititok una vez que completen las verificaciones KYC y/o AML.
¿Necesito saber de criptomonedas para invertir?
¿Necesito saber de criptomonedas para invertir?
No. Nuestra solución ha sido diseñada para que cualquiera pueda invertir en Real-Estate, tanto si conoce el cripto como si no.
No. Nuestra solución ha sido diseñada para que cualquiera pueda invertir en Real-Estate, tanto si conoce el cripto como si no.
¿Cómo puedo comprar Cititok Real Estate Token?
¿Cómo puedo comprar Cititok Real Estate Token?
Sólo se necesitan 4 pasos para invertir en tokens Equito:
Sólo se necesitan 4 pasos para invertir en tokens Equito:
1. Descargar la aplicación Equito en Android o iOS
1. Descargar la aplicación Equito en Android o iOS
2. Completar la verificación de tu identidad (debería tardar 1 minuto)
2. Completar la verificación de tu identidad (debería tardar 1 minuto)
3. Elige el inmueble en el que quieres invertir
3. Elige el inmueble en el que quieres invertir
4. Completa tu compra
4. Completa tu compra
¿Cómo contactar con nosotros?
¿Cómo contactar con nosotros?
Tienes 3 canales principales de contacto que son:
Tienes 3 canales principales de contacto que son:
1. In App : Ve a tu perfil y haz clic en el botón azul de "AYUDA". Puedes iniciar una conversación con un agente de Cititok.
1. In App : Ve a tu perfil y haz clic en el botón azul de "AYUDA". Puedes iniciar una conversación con un agente de Cititok.
2. En nuestra página web: www.cititok.com , inicia una conversación con un agente a través del widget "AYUDA"
2. En nuestra página web: www.cititok.com , inicia una conversación con un agente a través del widget "AYUDA"
¿Cuándo se distribuyen las rentas?
¿Cuándo se distribuyen las rentas?
Distribuimos las rentas al principio del mes siguiente. Por ejemplo: Distribuimos el mes de noviembre entre el 2 y el 5 de diciembre. Si has invertido a mediados de mes, recibirás las rentas proporcionalmente a ese mes.
Distribuimos las rentas al principio del mes siguiente. Por ejemplo: Distribuimos el mes de noviembre entre el 2 y el 5 de diciembre. Si has invertido a mediados de mes, recibirás las rentas proporcionalmente a ese mes.
¿Puedo reinvertir mis ganancias?
¿Puedo reinvertir mis ganancias?
Sí se puede. Hay dos maneras de hacerlo:
Sí se puede. Hay dos maneras de hacerlo:
1. Si tienes suficiente saldo en tu Cititok para pagar el total de tus tokens, puedes elegir la opción de pago «saldo».
1. Si tienes suficiente saldo en tu Cititok para pagar el total de tus tokens, puedes elegir la opción de pago «saldo».
2. Si tu saldo solo cubre parte de tu nueva inversión, elige el método de pago «tarjeta», «Apple Pay» o «Google Pay» y debajo selecciona «Usar/Descontar saldo».
2. Si tu saldo solo cubre parte de tu nueva inversión, elige el método de pago «tarjeta», «Apple Pay» o «Google Pay» y debajo selecciona «Usar/Descontar saldo».
Parte de tu inversión se pagará con tu saldo, el resto se cargará a tu tarjeta.
Parte de tu inversión se pagará con tu saldo, el resto se cargará a tu tarjeta.
Finanzas
Finanzas
¿Cómo se gana dinero?
¿Cómo se gana dinero?
Hay 2 formas de ganar dinero con los tokens:
Hay 2 formas de ganar dinero con los tokens:
1. Rendimiento o dividendo mensual equivalente a 1 token:Dividendo mensual 1 token=(Alquiler total - gastos de explotación [impuestos + gestión de la propiedad+otros gastos de explotación]) / número de tokens).
1. Rendimiento o dividendo mensual equivalente a 1 token:Dividendo mensual 1 token=(Alquiler total - gastos de explotación [impuestos + gestión de la propiedad+otros gastos de explotación]) / número de tokens).
2. Plusvalía inmobiliariaSi se produce una plusvalía una vez que vendes tu token, o una vez que se vende el inmueble, también recibirás intereses.
2. Plusvalía inmobiliariaSi se produce una plusvalía una vez que vendes tu token, o una vez que se vende el inmueble, también recibirás intereses.
¿Cuánto retorno de la inversión puedo esperar?
¿Cuánto retorno de la inversión puedo esperar?
Distinguimos 2 tipos de rendimientos
Distinguimos 2 tipos de rendimientos
- Rentas: Rentabilidad esperada entre el 4% y el 10% anual
- Rentas: Rentabilidad esperada entre el 4% y el 10% anual
- Plusvalía: Rentabilidad esperada entre el 1% y el 5% anual
- Plusvalía: Rentabilidad esperada entre el 1% y el 5% anual
Ten en cuenta que hay varios criterios que pueden afectar al alza o a la baja la rentabilidad como el apalancamiento, las renovaciones y la tendencia del mercado inmobiliario.
Ten en cuenta que hay varios criterios que pueden afectar al alza o a la baja la rentabilidad como el apalancamiento, las renovaciones y la tendencia del mercado inmobiliario.
¿Cómo puedo recibir mis rentas?
¿Cómo puedo recibir mis rentas?
Desde el primer mes de alquiler del inmueble, distribuimos las rentas directamente en la app. Eres libre de cobrar tus rentas cuando lo desees, a partir de 2€.
Desde el primer mes de alquiler del inmueble, distribuimos las rentas directamente en la app. Eres libre de cobrar tus rentas cuando lo desees, a partir de 2€.
¿Puedo revender mis tokens y recuperar mi dinero?
¿Puedo revender mis tokens y recuperar mi dinero?
Hay 2 formas de vender:
Hay 2 formas de vender:
1. Al término de la inversión, cuando se venda la propiedad. Los plazos pueden variar de 2 a 9 años, hacemos un seguimiento de mercado de la propiedad y vendemos en el que consideramos el mejor momento de venta para el inversor.
1. Al término de la inversión, cuando se venda la propiedad. Los plazos pueden variar de 2 a 9 años, hacemos un seguimiento de mercado de la propiedad y vendemos en el que consideramos el mejor momento de venta para el inversor.
2. CITITOK "Buy Back": Varias veces al año, recompramos tokens para proporcionar liquidez. En ese momento, se invitará a los inversores a revendernos sus tokens. Adaptamos el número de recompras en función de la demanda de los usuarios.
2. CITITOK "Buy Back": Varias veces al año, recompramos tokens para proporcionar liquidez. En ese momento, se invitará a los inversores a revendernos sus tokens. Adaptamos el número de recompras en función de la demanda de los usuarios.
¿Cuál es la diferencia entre renta bruta y renta neta?
¿Cuál es la diferencia entre renta bruta y renta neta?
El alquiler bruto es la renta que pagan los inquilinos cada mes.
El alquiler bruto es la renta que pagan los inquilinos cada mes.
El alquiler neto es el alquiler bruto menos todos los gastos.
El alquiler neto es el alquiler bruto menos todos los gastos.
El alquiler neto se distribuye mensualmente a los inversores en forma de dividendos.
El alquiler neto se distribuye mensualmente a los inversores en forma de dividendos.
Puede fluctuar con el precio del alquiler y los gastos pagados.
Puede fluctuar con el precio del alquiler y los gastos pagados.
¿Qué comisión se lleva CITITOK?
¿Qué comisión se lleva CITITOK?
No hay cargos por abrir una cuenta Cititok. La aplicación Cititok cobra una comisión del 8 % sobre el dinero recaudado. También cobramos una comisión del 10 % sobre los alquileres por gestionar la propiedad, encontrar inquilinos y cobrar los alquileres. Cititok también cobrará 1/5 de la plusvalía distribuida al usuario en el momento de la venta.
No hay cargos por abrir una cuenta Cititok. La aplicación Cititok cobra una comisión del 8 % sobre el dinero recaudado. También cobramos una comisión del 10 % sobre los alquileres por gestionar la propiedad, encontrar inquilinos y cobrar los alquileres. Cititok también cobrará 1/5 de la plusvalía distribuida al usuario en el momento de la venta.
Legal e Impuestos
Legal e Impuestos
¿Cómo se asegura mi inversión legalmente?
¿Cómo se asegura mi inversión legalmente?
Al comprar un token, usted firmará un contrato que retoma todos los términos de la inversión. Este contrato estará a su nombre y servirá de prueba de su inversión.
Al comprar un token, usted firmará un contrato que retoma todos los términos de la inversión. Este contrato estará a su nombre y servirá de prueba de su inversión.
¿Cuál es la naturaleza jurídica del token?
¿Cuál es la naturaleza jurídica del token?
Aquí, los tokens son la representación de los préstamos participativos. Ello le da derecho a una parte de los ingresos de las propiedades.
Aquí, los tokens son la representación de los préstamos participativos. Ello le da derecho a una parte de los ingresos de las propiedades.
¿Quién tiene la escritura de la casa?
¿Quién tiene la escritura de la casa?
Cititok tiene la escritura para que nosotros nos encarguemos de toda la administración por usted. Al poseer una ficha, usted es dueño de una parte de los ingresos de las propiedades. Puede ver la escritura de propiedad en la página de cada propiedad.
Cititok tiene la escritura para que nosotros nos encarguemos de toda la administración por usted. Al poseer una ficha, usted es dueño de una parte de los ingresos de las propiedades. Puede ver la escritura de propiedad en la página de cada propiedad.
¿Qué impuestos debo pagar cuando invierto?
¿Qué impuestos debo pagar cuando invierto?
Los inversores deben pagar impuestos sobre los intereses recibidos, es decir, sobre los alquileres que le enviamos cada mes y sobre el valor añadido cuando se paga.
Los inversores deben pagar impuestos sobre los intereses recibidos, es decir, sobre los alquileres que le enviamos cada mes y sobre el valor añadido cuando se paga.
Bienes inmuebles
Bienes inmuebles
¿Cómo se eligen las propiedades?
¿Cómo se eligen las propiedades?
Analizamos y elegimos los inmuebles en función de la rentabilidad estimada que podemos obtener. Algunos de los criterios que analizamos son: el atractivo de la zona, el potencial de alquiler, las instalaciones técnicas del inmueble, los impuestos anuales, el incremento potencial del valor, las necesidades de renovación en los próximos años.
Analizamos y elegimos los inmuebles en función de la rentabilidad estimada que podemos obtener. Algunos de los criterios que analizamos son: el atractivo de la zona, el potencial de alquiler, las instalaciones técnicas del inmueble, los impuestos anuales, el incremento potencial del valor, las necesidades de renovación en los próximos años.
¿Quién gestiona las propiedades?
¿Quién gestiona las propiedades?
Cititok Real-Estate gestiona las propiedades. Incorporaremos otras empresas de gestión inmobiliaria de confianza para proponer propiedades en diferentes lugares.
Cititok Real-Estate gestiona las propiedades. Incorporaremos otras empresas de gestión inmobiliaria de confianza para proponer propiedades en diferentes lugares.
¿Cómo se financian las renovaciones?
¿Cómo se financian las renovaciones?
En el precio simbólico, hemos previsto una reserva de mantenimiento para gestionar eventuales renovaciones. Si esta reserva no se gasta, se devolverá al inversor al término de la inversión.
En el precio simbólico, hemos previsto una reserva de mantenimiento para gestionar eventuales renovaciones. Si esta reserva no se gasta, se devolverá al inversor al término de la inversión.
Blockchain
Blockchain
¿Cuáles son las ventajas de los bienes inmuebles tokenizados?
¿Cuáles son las ventajas de los bienes inmuebles tokenizados?
Estos son algunos de los principales beneficios de la tokenización de inmuebles:
Estos son algunos de los principales beneficios de la tokenización de inmuebles:
- Menor importe de entrada: Un inmueble se puede dividir en unidades más pequeñas y, por tanto, la cantidad mínima de entrada para invertir se puede dividir fácilmente entre 10000.
- Menor importe de entrada: Un inmueble se puede dividir en unidades más pequeñas y, por tanto, la cantidad mínima de entrada para invertir se puede dividir fácilmente entre 10000.
- Aporta liquidez: Un token es fácil de intercambiar entre usuarios.
- Aporta liquidez: Un token es fácil de intercambiar entre usuarios.
- Transparencia: Los contratos y las transacciones pueden ser verificados. En el caso de los tokens de Polygon, se pueden verificar aquí : https://polygonscan.com/
- Transparencia: Los contratos y las transacciones pueden ser verificados. En el caso de los tokens de Polygon, se pueden verificar aquí : https://polygonscan.com/
¿Qué Blockchain utiliza Cititok?
¿Qué Blockchain utiliza Cititok?
Nuestros CitiTokens se emiten en Polygon. Podríamos utilizar otras blockchains en el futuro si vemos una ventaja competitiva.
Nuestros CitiTokens se emiten en Polygon. Podríamos utilizar otras blockchains en el futuro si vemos una ventaja competitiva.
¿Qué es un token?
¿Qué es un token?
El mundo de las criptomonedas es muy amplio y, sobre todo, sigue evolucionando.
El mundo de las criptomonedas es muy amplio y, sobre todo, sigue evolucionando.
A modo de resumen, estos son los principales tipos de tokens:
A modo de resumen, estos son los principales tipos de tokens:
- Los tokens de plataforma apoyan las aplicaciones descentralizadas (dapps) construidas en la cadena de bloques.
- Los tokens de plataforma apoyan las aplicaciones descentralizadas (dapps) construidas en la cadena de bloques.
- Los tokens de seguridad representan la propiedad legal de un activo físico o digital.
- Los tokens de seguridad representan la propiedad legal de un activo físico o digital.
- Los tokens transaccionales sirven como unidades de cuenta y se intercambian por bienes y servicios.
- Los tokens transaccionales sirven como unidades de cuenta y se intercambian por bienes y servicios.
- Los tokens de utilidad se integran en un protocolo existente y se utilizan para acceder a los servicios de ese protocolo.
- Los tokens de utilidad se integran en un protocolo existente y se utilizan para acceder a los servicios de ese protocolo.
- Los tokens de gobernanza alimentan los sistemas de votación basados en la cadena de bloques.
- Los tokens de gobernanza alimentan los sistemas de votación basados en la cadena de bloques.
¿Qué es una blockchain?
¿Qué es una blockchain?
Distinguimos 3 definiciones de lo que es un blockchain:
Distinguimos 3 definiciones de lo que es un blockchain:
Técnica: El blockchain es una base de datos back-end que mantiene un libro de contabilidad distribuido que puede ser inspeccionado abiertamente.
Técnica: El blockchain es una base de datos back-end que mantiene un libro de contabilidad distribuido que puede ser inspeccionado abiertamente.
Comercial: El blockchain es una red de intercambio para mover transacciones, valor, activos, entre pares, sin la asistencia de intermediarios.
Comercial: El blockchain es una red de intercambio para mover transacciones, valor, activos, entre pares, sin la asistencia de intermediarios.
Legal: El blockchain valida las transacciones, sustituyendo a las entidades que antes eran de confianza
Legal: El blockchain valida las transacciones, sustituyendo a las entidades que antes eran de confianza
¿Puedo enviar mi token a mi cartera?
¿Puedo enviar mi token a mi cartera?
Todavía no. Estamos trabajando para que puedas almacenar tus tokens en la billetera que prefieras. Por ahora, todos los tokens están almacenados y protegidos por nosotros.
Todavía no. Estamos trabajando para que puedas almacenar tus tokens en la billetera que prefieras. Por ahora, todos los tokens están almacenados y protegidos por nosotros.
Vender Tokens
Vender Tokens
¿Qué es el mercado secundario?
¿Qué es el mercado secundario?
En el mercado secundario, puedes comprar tokens que otros usuarios han vendido previamente a Equito.
En el mercado secundario, puedes comprar tokens que otros usuarios han vendido previamente a Equito.
Equito recompra tokens de usuarios que quieren salir. Después de un cierto periodo de tiempo, ponemos estos tokens en el mercado secundario y otros usuarios pueden comprarlos.
Equito recompra tokens de usuarios que quieren salir. Después de un cierto periodo de tiempo, ponemos estos tokens en el mercado secundario y otros usuarios pueden comprarlos.
¿Puedo vender mis tokens?
¿Puedo vender mis tokens?
Hay 2 formas de vender tus tokens y recuperar tu inversión:
Hay 2 formas de vender tus tokens y recuperar tu inversión:
1. Al final de la inversión, cuando se venda la propiedad. El plazo estimado de la inversión se mencionará en la página de la propiedad y en el contrato de compra. Los plazos pueden variar de 2 a 9 años, dependiendo de la estrategia elegida.
1. Al final de la inversión, cuando se venda la propiedad. El plazo estimado de la inversión se mencionará en la página de la propiedad y en el contrato de compra. Los plazos pueden variar de 2 a 9 años, dependiendo de la estrategia elegida.
2. Recompra Cititok: Varias veces al año, recompramos tokens para proporcionar liquidez. En ese momento, se invitará a los inversores a revendernos sus tokens.
2. Recompra Cititok: Varias veces al año, recompramos tokens para proporcionar liquidez. En ese momento, se invitará a los inversores a revendernos sus tokens.
¿Puedo vender mis tokens a otros usuarios?
¿Puedo vender mis tokens a otros usuarios?
Por ahora no. Sin embargo, puedes vender tus tokens a Cititok durante los "Programas de recompra". Para ver las recompras anteriores y futuras, ve a tu dashboard, menú y haz clic en vender tokens.
Por ahora no. Sin embargo, puedes vender tus tokens a Cititok durante los "Programas de recompra". Para ver las recompras anteriores y futuras, ve a tu dashboard, menú y haz clic en vender tokens.
¿Cómo funciona la recompra?
¿Cómo funciona la recompra?
La inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo, pero entendemos que puedas necesitar liquidez, por eso te proponemos recomprar tokens. Como no podemos vender la propiedad para proporcionar liquidez a unos pocos usuarios, buscamos una fuente externa de financiación para recomprar tus tokens. A continuación te explicamos cómo puedes vender tus tokens a Cititok:
La inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo, pero entendemos que puedas necesitar liquidez, por eso te proponemos recomprar tokens. Como no podemos vender la propiedad para proporcionar liquidez a unos pocos usuarios, buscamos una fuente externa de financiación para recomprar tus tokens. A continuación te explicamos cómo puedes vender tus tokens a Cititok:
1. Acceda a la recompra desde su panel de control haciendo clic en "..." y venda.
1. Acceda a la recompra desde su panel de control haciendo clic en "..." y venda.
2. Verá los programas disponibles y los que ya están planificados. Elija un programa de recompra disponible, haga clic en vender y el dinero se acreditará a su saldo.
2. Verá los programas disponibles y los que ya están planificados. Elija un programa de recompra disponible, haga clic en vender y el dinero se acreditará a su saldo.
3. Después, puede transferirlo a su cuenta bancaria o billetera de criptomonedas.
3. Después, puede transferirlo a su cuenta bancaria o billetera de criptomonedas.
¿Hay alguna comisión por la recompra?
¿Hay alguna comisión por la recompra?
La recompra conlleva gastos por nuestra parte, ya que necesitamos desbloquear capital. Para mantener esta función disponible a largo plazo y proporcionarte liquidez a corto plazo, cobramos una comisión del 3% por la recompra. Si compraste tu token a 100 euros, te lo recompraremos a 97 euros.
La recompra conlleva gastos por nuestra parte, ya que necesitamos desbloquear capital. Para mantener esta función disponible a largo plazo y proporcionarte liquidez a corto plazo, cobramos una comisión del 3% por la recompra. Si compraste tu token a 100 euros, te lo recompraremos a 97 euros.
¿Dónde se envía mi dinero cuando vendo?
¿Dónde se envía mi dinero cuando vendo?
El dinero se envía a tu saldo de la App Cititok. Desde tu dashboard, puedes retirarlo a tu cuenta bancaria en € / $ o a tu monedero de criptomonedas.
El dinero se envía a tu saldo de la App Cititok. Desde tu dashboard, puedes retirarlo a tu cuenta bancaria en € / $ o a tu monedero de criptomonedas.
¿Cuándo es la próxima recompra?
¿Cuándo es la próxima recompra?
Las fechas de las próximas recompras están disponibles en la interfaz de recompra. Para acceder a ella, desde tu dashboard, haz clic en "...", y luego en "Vender tokens".
Las fechas de las próximas recompras están disponibles en la interfaz de recompra. Para acceder a ella, desde tu dashboard, haz clic en "...", y luego en "Vender tokens".
¿Cuántas recompras hay al año?
¿Cuántas recompras hay al año?
El número de recompras por año no es fijo. Mostramos las próximas en la interfaz de recompra. Con el tiempo, aumentaremos la frecuencia y los volúmenes.
El número de recompras por año no es fijo. Mostramos las próximas en la interfaz de recompra. Con el tiempo, aumentaremos la frecuencia y los volúmenes.
Si vendo durante el mes, ¿recibo una parte del alquiler?
Si vendo durante el mes, ¿recibo una parte del alquiler?
Cuando vendas un token, no recibirás las rentas del mes en curso.
Cuando vendas un token, no recibirás las rentas del mes en curso.
¿Por qué no puedo vender todos mis tokens a la vez?
¿Por qué no puedo vender todos mis tokens a la vez?
Limitamos el número de tokens que puede vender en cada recompra para ayudar a que más personas obtengan liquidez. Siempre puede vender más tokens en otra recompra. Con el tiempo, Cititok aumentará el número de tokens que se pueden vender por usuario en cada recompra.
Limitamos el número de tokens que puede vender en cada recompra para ayudar a que más personas obtengan liquidez. Siempre puede vender más tokens en otra recompra. Con el tiempo, Cititok aumentará el número de tokens que se pueden vender por usuario en cada recompra.
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